Как задекларировать вторичное жилье и избежать налогового штрафа?

Министерство финансов Испании наложит штраф, если вы НЕ задекларируете пустующие квартиры или дома!

October 3, 2024

Таунхаус, пляжный домик и любое второе место жительства, которое не сдается в аренду, облагаются подоходным налогом с физических лиц как вмененный доход от недвижимости.

Несообщение о них влечет за собой санкции.

Что будет с жильем: изменение ипотечного цикла.

Учитывая дебаты о ценах на жилье и рынке аренды, мы должны помнить, что владение вторым этажом имеет налоговые последствия. Вы должны знать, что все вторые дома, которые не сдаются в аренду, будь то жилье или туристические апартаменты, которые не являются частью экономической деятельности налогоплательщика, облагаются налогом в декларации о подоходном налоге.

Короче говоря, вам придется платить налоги за наличие более одного дома, который не используется по назначению.

А с точки зрения налогообложения от налога освобождается только постоянное место жительства!

Остальное надо включить в НДФЛ и заплатить так называемый вмененный доход с недвижимости. Неважно, в городе дом, на пляже или в горах, или вы делите его с братьями и сестрами. Казначейство не прощает.

Сколько налогов платится за пустой дом в Испании?

В налоге на доходы физических лиц есть очень малоизвестная цифра, но она применяется автоматически, когда у вас есть недвижимость, которая в данных об объекте недвижимости отмечена как «В распоряжении собственников». Это условное исчисление дохода от недвижимости.

При расчете дохода от недвижимости Казначейство добавляет процент от кадастровой стоимости дома к общей базе подоходного налога.

Расчет:

2% от общей кадастровой стоимости IBI

1,1% от той же стоимости при пересмотре кадастровой стоимости квартиры за последние 10 лет.

Эти деньги будут добавлены к общей доходной базе, а также к доходу от аренды и будут облагаться налогом по общим ставкам.

Эти деньги будут добавлены к общей доходной базе, а также к доходу от аренды и будут облагаться налогом по общим ставкам. Такое вменение дохода является своего рода налоговым наказанием со стороны Налоговой службы для тех, кто имеет пустующее жилье и, соответственно, возможность получать доход, но не дает его.

Кроме того, в случае туристических апартаментов в качестве платы будет добавлено время, в течение которого они не сдавались в аренду.

Например, квартира, которая сдается в аренду только половину сезона и пустует в течение 182 дней, будет учитываться как вмененная арендная плата за этот период.

Каковы размеры штрафов для владельцев более чем одного дома, которые их не задекларировали?

Это зависит от тяжести расстройства, которая может варьироваться от незначительной до очень серьезной.

Ниже приведены дополнительные суммы штрафа за неучет пустующих домов в налоге на доходы физических лиц:

Серьёзное нарушение, то есть когда база санкции превышает 3000 евро и, кроме того, имело место сокрытие.

Штраф в этом случае составит от 50% до 100% от суммы, которая не была задекларирована.

Очень серьезное нарушение, которое происходит, когда мошеннические средства используются для неуплаты и влечет за собой штрафы в размере от 100% до 150% от незадекларированной суммы.

На этом этапе легко задаться вопросом, насколько легко Казначейству обнаружить этот тип мошенничества. Ответ ясен: очень просто. Вам просто нужно подумать, что данные по подоходному налогу с физических лиц уже включают эти вторые дома. Другими словами, Казначейство знает, кому принадлежит каждый дом, и если они не фигурируют как постоянное место жительства, и вы не включаете их в доход каким-либо другим образом, они могут стать подозрительными.

———-